186-188 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 181,2 m² · constr. 1948 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 509 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973213059510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120890
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
66023973213059510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 421 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 435 436 $ Poids 86 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 317 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 367 488 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 229 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 627 532 $ Poids 78 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 487 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 659 417 $ Poids 77 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 184 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 788 603 $ Poids 77 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 252 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 326 261 $ Poids 70 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 795 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −53 506 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 690 285 $ Poids 69 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 979 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 731 855 $ Poids 65 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 911 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 802 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 290 198 $ Poids 61 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 921 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 318 $ Poids 58 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 305 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 938 303 $ Poids 56 % |
| 12 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 302 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +87 752 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 940 848 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.