7663-7665 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 205,7 m² · constr. 1936 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 350 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973213091850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30410350
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
66023973213091850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 341 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 368 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 836 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 383 520 $ Poids 71 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 859 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +64 593 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 808 385 $ Poids 65 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 455 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 830 976 $ Poids 62 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 447 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge −11 914 $ | 439 843 $ Poids 58 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 991 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 190 $ Poids 56 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 478 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +52 139 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 665 359 $ Poids 55 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 928 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 063 $ Poids 55 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 333 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 261 330 $ Poids 49 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 945 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 922 584 $ Poids 45 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 829 933 $ Poids 43 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 335 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +58 856 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 944 950 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.