7659-7661 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
1 089 000 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 396 m² · constr. 1947 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 100 $
Rôle antérieur 764 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973213112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F30410340
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
663 400 $
Rôle antérieur
764 400 $
ID provincial
66023973213112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 1 469 713 $ Poids 33 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 312 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 712 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 717 462 $ Poids 22 % |
| 3 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +162 099 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 886 726 $ Poids 20 % |
| 4 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +220 156 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 291 320 $ Poids 13 % |
| 5 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +311 644 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 908 711 $ Poids 10 % |
| 6 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +140 261 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 079 218 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.