7655 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
1 037 100 $
Autre · 2 616 $/m² · 396,4 m² · constr. 1938 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 600 $
Rôle antérieur 891 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973213175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30410330
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
857 000 $
Rôle antérieur
891 300 $
ID provincial
66023973213175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496-7498, rue Centrale, Montréal 2026-05-06 · 614 m · Vendu 980 000 $ (2 656 $/m²) 369 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 930 742 $ Poids 76 % |
| 2 | 7525, boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-16 · 873 m · Vendu 1 800 000 $ (4 883 $/m²) 368,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +67 878 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 120 956 $ Poids 64 % |
| 3 | 7525, boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-09 · 873 m · Vendu 1 800 000 $ (4 883 $/m²) 368,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +67 878 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 120 956 $ Poids 63 % |
| 4 | 8087, 8087A, 8089, 8091, rue Centrale, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (3 699 $/m²) 335,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +113 198 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 244 834 $ Poids 43 % |
| 5 | 7841, 7843, 7845, 7845A, rue Simonne, Montréal 2025-12-01 · 631 m · Vendu 1 321 500 $ (4 117 $/m²) 321 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 270 $ · Ajust. superficie +155 204 $ · Ajust. âge −132 150 $ | 1 461 824 $ Poids 41 % |
| 6 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +47 012 $ · Ajust. âge −96 950 $ | 1 408 134 $ Poids 34 % |
| 7 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 065 629 $ Poids 32 % |
| 8 | 7881-7887, Rue Centrale, Montréal 2024-11-28 · 699 m · Vendu 965 000 $ (2 698 $/m²) 357,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 108 945 $ Poids 32 % |
| 9 | 760-764, rue Charron, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (4 259 $/m²) 325,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +151 617 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 503 890 $ Poids 30 % |
| 10 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +163 046 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 817 922 $ Poids 21 % |
| 11 | 565-571, avenue Sénécal, Montréal 2024-06-18 · 585 m · Vendu 910 000 $ (2 641 $/m²) 344,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +68 395 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 060 988 $ Poids 19 % |
| 12 | 613 à 619, 41e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 416 666 $ (1 166 $/m²) 357,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −41 667 $ | 402 987 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.