7647-7649 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 146,8 m² · constr. 1949 · terrain 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 445 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973213217270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30410310
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
66023973213217270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 301 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 852 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 157 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 717 119 $ Poids 89 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 226 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 572 363 $ Poids 84 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 249 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +12 289 $ | 297 936 $ Poids 82 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 752 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 009 032 $ Poids 77 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 937 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 419 104 $ Poids 65 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 955 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 746 540 $ Poids 65 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 799 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +71 636 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 098 463 $ Poids 59 % |
| 9 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 624 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 887 019 $ Poids 58 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 823 315 $ Poids 57 % |
| 11 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 756 663 $ Poids 57 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 442 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 397 776 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.