7643-7645 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 208,3 m² · constr. 1948 · terrain 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 399 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973213238060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30410300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
66023973213238060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 304 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 392 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 799 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +77 126 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 820 918 $ Poids 67 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 900 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 393 423 $ Poids 66 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 450 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 853 579 $ Poids 62 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 441 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 466 667 $ Poids 55 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 998 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 456 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 956 $ Poids 53 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 939 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 873 $ Poids 53 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 501 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +56 584 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 705 744 $ Poids 52 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 352 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 569 $ Poids 49 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 956 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 928 633 $ Poids 44 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 326 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +64 719 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 999 413 $ Poids 41 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 998 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 870 506 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.