7638-7640 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 184,6 m² · constr. 1944 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 482 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973213717630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30411380
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
66023973213717630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 260 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 363 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 488 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 431 411 $ Poids 81 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 183 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 622 451 $ Poids 74 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 548 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 653 249 $ Poids 73 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 776 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 706 675 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 150 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 639 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 782 189 $ Poids 72 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 292 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +5 462 $ | 323 734 $ Poids 65 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 910 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 851 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 303 149 $ Poids 64 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 739 395 $ Poids 61 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 987 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 916 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 373 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 770 $ Poids 54 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 76 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 803 695 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.