7634 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
736 600 $
Autre · 3 019 $/m² · 244 m² · constr. 1980 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 518 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973213738680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30411370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
66023973213738680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7586 à 7588, rue Broadway, Montréal 2026-03-19 · 300 m · Vendu 900 000 $ (3 670 $/m²) 245,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 056 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 303 et 305, 3e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 221 m · Vendu 698 300 $ (3 059 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +59 356 $ | 781 666 $ Poids 91 % |
| 3 | 182-188, 8e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 343 m · Vendu 1 075 000 $ (4 433 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 267 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 245-247, avenue Lacharité, Montréal 2026-08-14 · 629 m · Vendu 860 000 $ (3 555 $/m²) 241,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 928 233 $ Poids 84 % |
| 5 | 7530 à 7530C, rue Centrale, Montréal 2026-02-11 · 474 m · Vendu 985 000 $ (3 927 $/m²) 250,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 150 961 $ Poids 83 % |
| 6 | 653, 653A, 655, avenue Allion, Montréal 2026-03-31 · 408 m · Vendu 783 000 $ (3 443 $/m²) 227,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 949 677 $ Poids 83 % |
| 7 | 442-444, Boulevard Bishop-Power, Montréal 2026-06-26 · 537 m · Vendu 850 000 $ (3 713 $/m²) 228,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 956 754 $ Poids 82 % |
| 8 | 145-145A-145B-147-147A, 9è avenue, Montréal 2025-10-28 · 342 m · Vendu 890 000 $ (3 570 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 052 009 $ Poids 79 % |
| 9 | 676-678, Bishop-Power, Montréal 2026-06-03 · 691 m · Vendu 425 000 $ (1 789 $/m²) 237,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 083 $ Poids 79 % |
| 10 | 106, 108, 108A, avenue Allion, Montréal 2026-06-02 · 680 m · Vendu 999 999 $ (4 272 $/m²) 234,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 038 753 $ Poids 78 % |
| 11 | 527, 527A et 529, avenue Lacharité, Montréal 2026-03-19 · 466 m · Vendu 640 000 $ (2 895 $/m²) 221,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 786 020 $ Poids 75 % |
| 12 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 284 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 823 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.