187-189 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 142,1 m² · constr. 1938 · terrain 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 406 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973214004060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120360
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
66023973214004060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 330 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 795 599 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 227 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 668 876 $ Poids 78 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 756 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 991 197 $ Poids 75 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 219 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 534 756 $ Poids 74 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 281 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −2 731 $ | 278 860 $ Poids 73 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 781 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 021 966 $ Poids 66 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 929 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −133 950 $ | 1 318 718 $ Poids 65 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 937 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 537 $ Poids 64 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 445 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +54 132 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 662 359 $ Poids 62 % |
| 10 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 688 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 872 292 $ Poids 57 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 478 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 681 961 $ Poids 56 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 808 468 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.