246-248 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 173 m² · constr. 1942 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 638 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973214186710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30111050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66023973214186710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 424 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 071 $ Poids 89 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 196 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 597 537 $ Poids 89 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 247 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 750 009 $ Poids 87 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 313 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 310 992 $ Poids 79 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 520 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 627 429 $ Poids 77 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 296 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 349 142 $ Poids 72 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 362 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +65 680 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 894 776 $ Poids 65 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 730 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −93 033 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 650 758 $ Poids 63 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 73 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 772 867 $ Poids 60 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 988 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 713 669 $ Poids 59 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 733 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 447 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 108 447 $ Poids 58 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 552 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 300 783 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.