7624-7632 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
842 100 $
Autre · 981 $/m² · 858,8 m² · constr. 1958 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
858,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 900 $
Rôle antérieur 1 081 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973214801840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
12-F30411360
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
935 000 $
Rôle antérieur
1 081 600 $
ID provincial
66023973214801840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, Croissant du Collège, Montréal 2025-10-02 · 838 m · Vendu 485 000 $ (641 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 125 $ Poids 48 % |
| 2 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 996 m · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 44 % |
| 3 | 1019, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-02-24 · 948 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 44 % |
| 4 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 776 m · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 507 250 $ Poids 42 % |
| 5 | 1191, Croissant du Collège, Montréal 2025-02-04 · 838 m · Vendu 342 500 $ (453 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 395 385 $ Poids 32 % |
| 6 | 7693, rue Bourdeau, Montréal 2025-03-25 · 906 m · Vendu 1 012 929 $ Ajust. marché +135 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 605 $ Poids 29 % |
| 7 | 1191, croissant du Collège, Montréal 2024-12-03 · 838 m · Vendu 358 000 $ (473 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 414 993 $ Poids 27 % |
| 8 | 7730-7732B, rue Broadway, Montréal 2024-08-28 · 418 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 275 $ Poids 24 % |
| 9 | 1021, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-12-18 · 948 m · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 670 $ Poids 23 % |
| 10 | 1005, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-11-08 · 906 m · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +185 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 198 $ Poids 21 % |
| 11 | 65, 7ième Avenue, Montréal 2024-06-28 · 247 m · Vendu 508 806 $ Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 322 $ Poids 21 % |
| 12 | 67, 7ième Avenue, Montréal 2024-06-27 · 247 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.