7616 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 266 m² · constr. 1953 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 607 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973214884680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30411344
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
66023973214884680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 311 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 228 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +64 785 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 454 525 $ Poids 31 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 410 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +95 576 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 952 943 $ Poids 31 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 430 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +129 677 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 516 841 $ Poids 28 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 708 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +355 262 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 099 053 $ Poids 23 % |
| 6 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −77 911 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 519 156 $ Poids 22 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 980 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 205 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 613 205 $ Poids 22 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 717 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +128 355 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 362 311 $ Poids 18 % |
| 9 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −145 534 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 625 592 $ Poids 16 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 224 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +124 259 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 314 256 $ Poids 16 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +169 374 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 009 803 $ Poids 15 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +158 918 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 062 887 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.