7608-7612 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
837 900 $
Autre · 1 310 $/m² · 639,8 m² · constr. 1960 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
858 700 $
Rôle antérieur 715 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973214915870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F30411334
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
631 600 $
Rôle antérieur
715 600 $
ID provincial
66023973214915870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 44 % |
| 2 | 1019, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-02-24 · 958 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 43 % |
| 3 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 749 m · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 507 250 $ Poids 43 % |
| 4 | 1191, Croissant du Collège, Montréal 2025-10-02 · 814 m · Vendu 485 000 $ (641 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −37 490 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 951 $ Poids 36 % |
| 5 | 7693, rue Bourdeau, Montréal 2025-03-25 · 918 m · Vendu 1 012 929 $ Ajust. marché +135 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 605 $ Poids 29 % |
| 6 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 26 % |
| 7 | 1191, Croissant du Collège, Montréal 2025-02-04 · 814 m · Vendu 342 500 $ (453 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 345 829 $ Poids 24 % |
| 8 | 7730-7732B, rue Broadway, Montréal 2024-08-28 · 451 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 275 $ Poids 23 % |
| 9 | 1021, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-12-18 · 958 m · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 670 $ Poids 23 % |
| 10 | 1005, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-11-08 · 918 m · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +185 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 198 $ Poids 21 % |
| 11 | 65, 7ième Avenue, Montréal 2024-06-28 · 282 m · Vendu 508 806 $ Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 322 $ Poids 21 % |
| 12 | 67, 7ième Avenue, Montréal 2024-06-27 · 282 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.