7602 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
746 000 $
Autre · 4 931 $/m² · 151,3 m² · constr. 1958 · terrain 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 650 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973214979310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30411320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 500 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
66023973214979310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7601-7603, rue Édouard, Montréal 2026-04-08 · 217 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 726 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 265 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 744 197 $ Poids 93 % |
| 3 | 201-203, 1re Avenue, Montréal 2026-06-05 · 181 m · Vendu 801 000 $ (5 013 $/m²) 159,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 801 812 $ Poids 92 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 114 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 333 $ Poids 92 % |
| 5 | 301-303, 1ère avenue, Montréal 2026-07-23 · 201 m · Vendu 586 500 $ (4 139 $/m²) 141,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +20 528 $ | 626 895 $ Poids 92 % |
| 6 | 14-16, 6ème avenue, Montréal 2026-07-02 · 410 m · Vendu 610 000 $ (3 946 $/m²) 154,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 664 490 $ Poids 92 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 436 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 900 364 $ Poids 87 % |
| 8 | 169-171, 5e avenue, Montréal 2026-01-16 · 168 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 916 747 $ Poids 87 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 386 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +24 577 $ | 314 109 $ Poids 84 % |
| 10 | 7654 à 7656, rue Broadway, Montréal 2025-12-10 · 305 m · Vendu 825 000 $ (5 299 $/m²) 155,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 931 928 $ Poids 83 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 650 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 026 107 $ Poids 82 % |
| 12 | 92-94, 7e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 338 m · Vendu 625 000 $ (4 006 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 729 749 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.