255-257 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 159,8 m² · constr. 1964 · terrain 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 563 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973215061450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110442
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
66023973215061450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 206 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 632 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 295 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 762 714 $ Poids 96 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 345 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 324 176 $ Poids 88 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 392 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 947 244 $ Poids 82 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 413 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 438 573 $ Poids 81 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 738 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 058 360 $ Poids 73 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 528 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 670 754 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 117 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 819 719 $ Poids 63 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 954 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 506 $ Poids 61 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 552 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 288 646 $ Poids 61 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 897 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +71 423 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 588 017 $ Poids 59 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 257 113 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.