257-259 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 183,2 m² · constr. 1942 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 626 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973215068630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100530
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
626 400 $
ID provincial
66023973215068630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 329 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 358 528 $ Poids 88 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 424 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 826 $ Poids 84 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 646 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 699 926 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 225 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 614 696 $ Poids 75 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 564 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 644 866 $ Poids 73 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 367 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 772 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 983 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 290 $ Poids 65 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 409 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 319 795 $ Poids 64 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 942 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 787 $ Poids 58 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 323 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 918 513 $ Poids 56 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 184 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 297 816 $ Poids 53 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 190 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 794 039 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.