253 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 111,4 m² · constr. 1945 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 575 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973215198330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100520
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
66023973215198330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 0 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 98 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 704 149 $ Poids 82 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 489 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 787 767 $ Poids 79 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 521 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 605 828 $ Poids 77 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 731 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 146 322 $ Poids 75 % |
| 6 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 235 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 726 987 $ Poids 74 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 502 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 033 751 $ Poids 73 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 677 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +46 497 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 028 916 $ Poids 72 % |
| 9 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 762 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 727 174 $ Poids 69 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 698 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 726 425 $ Poids 69 % |
| 11 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 415 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 554 $ Poids 66 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 534 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 010 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.