246-248 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 169,6 m² · constr. 1956 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 500 $
Rôle antérieur 787 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973215263820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30101134
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 300 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
787 900 $
ID provincial
66023973215263820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 190 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 118 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 315 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 784 063 $ Poids 89 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 435 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 437 953 $ Poids 88 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 376 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +21 847 $ | 327 173 $ Poids 81 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 557 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 663 547 $ Poids 75 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 423 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +56 528 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 941 624 $ Poids 68 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 296 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 371 213 $ Poids 65 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 716 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 546 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 095 546 $ Poids 63 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 144 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 813 060 $ Poids 62 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 669 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −109 423 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 634 369 $ Poids 60 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 578 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 297 657 $ Poids 57 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 998 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 371 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 706 129 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.