241-243 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 140,4 m² · constr. 1936 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 543 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973215320750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110415
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
66023973215320750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 402 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 783 023 $ Poids 83 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 713 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 984 747 $ Poids 75 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 284 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 658 262 $ Poids 73 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 721 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 1 004 636 $ Poids 71 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 180 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 526 496 $ Poids 70 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 354 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −5 462 $ | 274 662 $ Poids 68 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 875 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 303 408 $ Poids 67 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 498 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 651 899 $ Poids 64 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 978 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 728 834 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 801 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +71 568 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 019 770 $ Poids 59 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 481 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 672 629 $ Poids 58 % |
| 12 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 759 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 866 965 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.