238 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 8 027 $/m² · 62,7 m² · constr. 1942 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 390 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973215383530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30101125
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
66023973215383530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 575 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −19 094 $ | 475 567 $ Poids 50 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 432 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −57 259 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 423 280 $ Poids 8 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 715 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 944 $ Poids 1 % |
| 4 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 694 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −123 668 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 764 569 $ Poids 1 % |
| 5 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 422 $ · Ajust. âge −49 270 $ | 588 308 $ Poids 1 % |
| 6 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −127 889 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 663 232 $ Poids 1 % |
| 7 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 881 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 492 844 $ Poids 1 % |
| 8 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 553 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −124 582 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 590 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 142 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 003 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 997 $ Poids 0 % |
| 10 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 793 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 494 607 $ Poids 0 % |
| 11 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −87 378 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 529 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −80 229 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 472 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.