241 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 111,4 m² · constr. 1953 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 469 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973215407890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
66023973215407890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 21 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 759 200 $ Poids 99 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 118 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 732 149 $ Poids 82 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 480 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 817 367 $ Poids 79 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 716 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −70 347 $ | 1 193 220 $ Poids 76 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 536 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 630 388 $ Poids 76 % |
| 6 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 219 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 752 387 $ Poids 74 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 492 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 072 351 $ Poids 74 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 663 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +46 497 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 067 916 $ Poids 72 % |
| 9 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 744 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 754 774 $ Poids 70 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 680 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 754 425 $ Poids 70 % |
| 11 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 421 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 655 354 $ Poids 66 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 010 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.