7595 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 166,3 m² · constr. 1940 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 654 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973215562560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30410215
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 400 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
66023973215562560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 159 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 580 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 298 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 728 504 $ Poids 93 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 463 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −3 971 $ | 402 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 382 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 478 $ Poids 84 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 431 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 868 741 $ Poids 73 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 577 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 609 986 $ Poids 72 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 688 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 024 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 083 024 $ Poids 68 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 140 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 752 210 $ Poids 63 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 264 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 339 376 $ Poids 58 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 602 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 294 622 $ Poids 58 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 661 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −125 330 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 618 462 $ Poids 54 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 847 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +103 005 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 450 399 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.