7591 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 140,5 m² · constr. 1942 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 572 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973215593830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30410205
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
66023973215593830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 443 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 807 292 $ Poids 82 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 683 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 985 126 $ Poids 77 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 312 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 679 210 $ Poids 73 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 683 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 036 391 $ Poids 72 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 159 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 542 864 $ Poids 70 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 840 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 339 144 $ Poids 69 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 395 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 282 941 $ Poids 68 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 535 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 670 573 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 769 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +71 989 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 020 191 $ Poids 60 % |
| 10 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 110 $ Poids 58 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 476 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 689 354 $ Poids 58 % |
| 12 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 753 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 1 049 680 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.