7579-7581 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
613 800 $
Autre · 2 314 $/m² · 265,3 m² · constr. 1959 · terrain 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 342 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973215687490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F30410180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
66023973215687490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 424 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 7530 à 7530C, rue Centrale, Montréal 2026-02-11 · 286 m · Vendu 985 000 $ (3 927 $/m²) 250,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 099 213 $ Poids 85 % |
| 3 | 7586 à 7588, rue Broadway, Montréal 2026-03-19 · 219 m · Vendu 900 000 $ (3 670 $/m²) 245,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 050 621 $ Poids 85 % |
| 4 | 245-247, avenue Lacharité, Montréal 2026-08-14 · 549 m · Vendu 860 000 $ (3 555 $/m²) 241,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 875 796 $ Poids 77 % |
| 5 | 182-188, 8e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 497 m · Vendu 1 075 000 $ (4 433 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie +50 536 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 245 259 $ Poids 75 % |
| 6 | 303 et 305, 3e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 163 m · Vendu 698 300 $ (3 059 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 586 $ · Ajust. âge −13 966 $ | 740 920 $ Poids 72 % |
| 7 | 145-145A-145B-147-147A, 9è avenue, Montréal 2025-10-28 · 512 m · Vendu 890 000 $ (3 570 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 009 929 $ Poids 70 % |
| 8 | 653, 653A, 655, avenue Allion, Montréal 2026-03-31 · 220 m · Vendu 783 000 $ (3 443 $/m²) 227,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 911 963 $ Poids 68 % |
| 9 | 106, 108, 108A, avenue Allion, Montréal 2026-06-02 · 652 m · Vendu 999 999 $ (4 272 $/m²) 234,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +66 638 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 979 247 $ Poids 65 % |
| 10 | 7912-7914, rue Thelma, Montréal 2026-05-14 · 973 m · Vendu 977 500 $ (3 796 $/m²) 257,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 960 643 $ Poids 63 % |
| 11 | 1344 et 1346, rue Baxter, Montréal 2026-07-02 · 923 m · Vendu 1 245 000 $ (5 038 $/m²) 247,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 234 825 $ Poids 63 % |
| 12 | 752-754-756, avenue Lacharité, Montréal 2025-06-19 · 295 m · Vendu 825 000 $ (3 359 $/m²) 245,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 934 462 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.