7575-7577 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 151,6 m² · constr. 1946 · terrain 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 454 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973215708280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30410170
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
66023973215708280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 167 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 572 337 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 355 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 717 211 $ Poids 91 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 485 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 853 171 $ Poids 85 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 438 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 297 983 $ Poids 83 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 670 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 027 245 $ Poids 81 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 817 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 421 275 $ Poids 70 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 485 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 397 351 $ Poids 65 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 759 819 $ Poids 61 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 199 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 948 $ Poids 58 % |
| 10 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 655 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +91 063 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 102 215 $ Poids 58 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 634 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 281 107 $ Poids 55 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 616 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 602 827 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.