297-299 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 137,4 m² · constr. 1951 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 465 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973216026050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090570
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
66023973216026050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 517 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 834 948 $ Poids 76 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 695 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 070 869 $ Poids 75 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 741 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 637 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 973 363 $ Poids 70 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 551 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 690 325 $ Poids 67 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 867 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 387 532 $ Poids 66 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 440 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 183 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 703 552 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 817 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +58 938 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 007 140 $ Poids 62 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 268 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 561 949 $ Poids 61 % |
| 9 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 598 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 616 $ Poids 59 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 704 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +33 145 $ | 1 081 098 $ Poids 59 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 475 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 292 554 $ Poids 59 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 985 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 720 534 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.