682-684 Avenue ALEPIN · Montréal
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 171,3 m² · constr. 1960 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 586 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973216048740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30050940
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
66023973216048740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 284 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 977 $ Poids 89 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 458 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +35 743 $ | 447 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 467 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 787 766 $ Poids 83 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 502 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 334 102 $ Poids 76 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 623 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 678 433 $ Poids 73 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 379 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 178 $ Poids 67 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 578 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −101 228 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 642 564 $ Poids 66 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 543 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 962 200 $ Poids 63 % |
| 9 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 742 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 997 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 101 997 $ Poids 59 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 292 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 830 089 $ Poids 59 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 998 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 709 899 $ Poids 57 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 296 441 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.