286-288 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 157 m² · constr. 1942 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 514 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973216121660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091290
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
66023973216121660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 234 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 570 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 395 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 715 155 $ Poids 93 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 438 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 297 182 $ Poids 86 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 482 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 851 707 $ Poids 82 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 437 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 632 $ Poids 76 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 729 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 047 735 $ Poids 76 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 866 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +57 819 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 419 313 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 220 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 739 657 $ Poids 61 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 981 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 759 $ Poids 61 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 585 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 600 078 $ Poids 60 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 594 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 286 072 $ Poids 59 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −43 090 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 212 738 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.