280 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 155,6 m² · constr. 1944 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 694 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973216231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
694 500 $
ID provincial
66023973216231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 224 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 573 666 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 391 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 719 015 $ Poids 93 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 441 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +5 462 $ | 298 705 $ Poids 85 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 485 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 855 938 $ Poids 83 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 718 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 042 423 $ Poids 77 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 447 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 397 989 $ Poids 73 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 856 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 426 610 $ Poids 65 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 991 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 770 886 $ Poids 61 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 218 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 743 501 $ Poids 60 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 603 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 284 784 $ Poids 58 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 592 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 603 674 $ Poids 58 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 689 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +107 252 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 107 954 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.