277-279 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 165,1 m² · constr. 1945 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 607 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973216375280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090550
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
66023973216375280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 235 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 592 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 427 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +38 005 $ | 743 165 $ Poids 90 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 473 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 410 924 $ Poids 85 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 482 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +6 827 $ | 308 269 $ Poids 82 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 526 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 885 510 $ Poids 71 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 627 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 622 909 $ Poids 69 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 705 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 078 471 $ Poids 69 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 259 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 766 595 $ Poids 62 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 633 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 293 519 $ Poids 57 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 834 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +97 174 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 479 818 $ Poids 56 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 257 838 $ Poids 56 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 332 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 347 272 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.