273 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 133,8 m² · constr. 1946 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 665 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973216514950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090540
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
665 400 $
ID provincial
66023973216514950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 652 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 030 174 $ Poids 80 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 583 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 665 826 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 769 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 991 984 $ Poids 69 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 530 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 805 257 $ Poids 69 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 692 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 297 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 959 703 $ Poids 66 % |
| 6 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 555 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 502 $ Poids 66 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 822 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −54 904 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 334 790 $ Poids 64 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 73 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 807 043 $ Poids 63 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 677 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 1 044 421 $ Poids 62 % |
| 10 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 936 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 632 949 $ Poids 55 % |
| 11 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 749 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 031 846 $ Poids 54 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 509 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 1 194 060 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.