640-642 Avenue ALEPIN · Montréal
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 198 m² · constr. 1957 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 525 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973216517760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30050910
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
66023973216517760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 336 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 399 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 550 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 771 268 $ Poids 84 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 496 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +29 786 $ | 472 668 $ Poids 66 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 653 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 715 091 $ Poids 58 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 113 $ Poids 58 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 573 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 841 $ Poids 55 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 858 $ Poids 55 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 244 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +63 084 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 893 $ Poids 54 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 354 190 $ Poids 53 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 814 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +64 907 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 299 835 $ Poids 51 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 451 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 830 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 845 930 $ Poids 48 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 405 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 012 637 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.