262-264 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 202,5 m² · constr. 1967 · terrain 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 694 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973216550580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
694 300 $
ID provincial
66023973216550580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 294 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 889 $ Poids 93 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 599 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +49 168 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 792 959 $ Poids 80 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 476 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 487 783 $ Poids 61 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 523 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 591 $ Poids 59 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 093 $ Poids 56 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 393 831 $ Poids 56 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 615 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +46 669 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 752 734 $ Poids 55 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 993 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 913 $ Poids 54 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 862 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +78 882 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 368 811 $ Poids 45 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 375 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +51 640 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 051 134 $ Poids 45 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 473 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 429 613 $ Poids 45 % |
| 12 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 877 244 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.