261-263 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 185,4 m² · constr. 1946 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 645 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973216624680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090530
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
645 200 $
ID provincial
66023973216624680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 309 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 367 753 $ Poids 90 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 564 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 710 531 $ Poids 83 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 494 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 436 304 $ Poids 80 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 214 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 629 197 $ Poids 72 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 643 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 660 607 $ Poids 69 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 420 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 382 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 790 842 $ Poids 66 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 741 169 $ Poids 61 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 488 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 327 156 $ Poids 59 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 828 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 200 205 $ Poids 58 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 703 $ Poids 55 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 398 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 939 674 $ Poids 54 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 333 060 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.