7555 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
489 600 $
Autre · 4 546 $/m² · 107,7 m² · constr. 1943 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 293 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973216854510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F30410120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
66023973216854510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 90 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 710 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 150 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 684 107 $ Poids 89 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 400 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 767 279 $ Poids 86 % |
| 4 | 7625, rue Édouard, Montréal 2025-12-04 · 343 m · Vendu 715 000 $ (6 500 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 474 $ Poids 82 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 588 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 001 431 $ Poids 81 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 412 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 007 034 $ Poids 80 % |
| 7 | 1161, croissant du Collège, Montréal 2026-06-22 · 619 m · Vendu 449 000 $ (4 424 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 423 475 $ Poids 79 % |
| 8 | 1055, rue Ducas, Montréal 2026-07-02 · 588 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 679 $ Poids 79 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 644 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 126 799 $ Poids 78 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 618 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 706 704 $ Poids 77 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 683 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 708 070 $ Poids 77 % |
| 12 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 258 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 709 938 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.