7551 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 77,8 m² · constr. 1945 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 352 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973216875310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30410110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
66023973216875310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 523 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 960 $ Poids 66 % |
| 2 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 687 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −11 934 $ | 534 883 $ Poids 45 % |
| 3 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 579 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −61 214 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 838 514 $ Poids 16 % |
| 4 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −61 755 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 741 441 $ Poids 8 % |
| 5 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 724 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 556 276 $ Poids 6 % |
| 6 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −39 436 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 536 300 $ Poids 4 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −38 740 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 521 597 $ Poids 4 % |
| 8 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 583 053 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.