7547 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 263,6 m² · constr. 1957 · terrain 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 600 $
Rôle antérieur 796 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973216947430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30410090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
796 900 $
ID provincial
66023973216947430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 498 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 408 $ Poids 87 % |
| 2 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 546 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +123 364 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 533 328 $ Poids 28 % |
| 3 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 945 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +122 144 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 356 100 $ Poids 16 % |
| 4 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 452 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +118 807 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 328 004 $ Poids 15 % |
| 5 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −85 103 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 511 964 $ Poids 15 % |
| 6 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −50 402 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 888 555 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.