673-675 Avenue ALLION · Montréal
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 166,1 m² · constr. 1957 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 559 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973217399850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30040260
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
66023973217399850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 350 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 230 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 572 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 776 438 $ Poids 83 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 543 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +29 786 $ | 435 905 $ Poids 83 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 616 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +23 212 $ | 325 517 $ Poids 76 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 731 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 265 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 082 265 $ Poids 66 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 723 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 660 559 $ Poids 66 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 657 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 936 202 $ Poids 65 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 403 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 809 170 $ Poids 59 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 278 658 $ Poids 59 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 487 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −126 294 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 617 498 $ Poids 59 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 821 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +102 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 277 $ Poids 55 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 429 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 369 792 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.