7539-7541 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 165,7 m² · constr. 1958 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 571 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973217893290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30410060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
66023973217893290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 268 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 505 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 775 567 $ Poids 86 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 552 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +31 771 $ | 437 429 $ Poids 82 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 576 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +24 577 $ | 326 538 $ Poids 78 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 667 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 747 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 080 747 $ Poids 69 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 620 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 939 126 $ Poids 67 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 716 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 662 870 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 348 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 811 715 $ Poids 60 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 277 290 $ Poids 60 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 751 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 205 025 $ Poids 59 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 486 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −128 222 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 615 569 $ Poids 58 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 774 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +100 090 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 574 383 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.