704-706 Avenue LACHARITE · Montréal
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 206,8 m² · constr. 1956 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 647 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973218063130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30030970
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
66023973218063130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 475 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 405 446 $ Poids 85 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 500 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +69 895 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 813 687 $ Poids 80 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 538 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 480 824 $ Poids 54 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 717 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 850 996 $ Poids 54 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 629 $ Poids 53 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 521 $ Poids 50 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 887 218 $ Poids 50 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 725 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +54 019 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 727 140 $ Poids 48 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 606 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 378 223 $ Poids 44 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 387 709 $ Poids 43 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 925 143 $ Poids 42 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 473 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +61 336 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 028 431 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.