692-694 Avenue LACHARITE · Montréal
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 163,5 m² · constr. 1956 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 541 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973218242740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30030950
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
66023973218242740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 382 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 602 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 770 774 $ Poids 84 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 548 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 430 922 $ Poids 81 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 638 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +21 847 $ | 321 908 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 754 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 400 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 072 400 $ Poids 68 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 678 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 925 204 $ Poids 68 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 734 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 653 119 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 431 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 800 399 $ Poids 59 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 269 766 $ Poids 58 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 836 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +89 400 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 549 594 $ Poids 58 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 720 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 292 048 $ Poids 55 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 486 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −138 827 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 604 965 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.