654-656 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 196,5 m² · constr. 1957 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 574 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973218828680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30021190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
66023973218828680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 407 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 764 037 $ Poids 90 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 478 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 397 768 $ Poids 89 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 632 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +29 786 $ | 470 940 $ Poids 63 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 663 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +60 248 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 295 177 $ Poids 57 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 786 $ Poids 54 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 818 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 712 527 $ Poids 54 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 413 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +60 561 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 370 $ Poids 53 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 506 $ Poids 50 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 717 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 833 258 $ Poids 50 % |
| 10 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 863 327 $ Poids 47 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +91 993 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 382 620 $ Poids 47 % |
| 12 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 659 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 563 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 842 663 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.