7506-7508 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 192,1 m² · constr. 1959 · terrain 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 587 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973219384390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30411130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
66023973219384390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 429 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 742 827 $ Poids 90 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 550 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 639 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +33 757 $ | 469 840 $ Poids 68 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 482 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 159 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 968 $ Poids 58 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 028 $ Poids 57 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 834 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 710 995 $ Poids 57 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 844 674 $ Poids 51 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +76 946 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 367 573 $ Poids 49 % |
| 9 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 853 122 $ Poids 49 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 718 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 978 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 833 078 $ Poids 49 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 584 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 007 432 $ Poids 47 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 789 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 825 681 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.