7502-7504 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
966 100 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 241 m² · constr. 1959 · terrain 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 750 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973219405340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30411120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
750 900 $
ID provincial
66023973219405340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 778 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 825 $ Poids 55 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 558 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 319 $ Poids 49 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 797 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +52 524 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 909 891 $ Poids 40 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 729 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +63 918 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 485 282 $ Poids 36 % |
| 5 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +96 489 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 966 543 $ Poids 31 % |
| 6 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +100 749 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 004 718 $ Poids 24 % |
| 7 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +94 212 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 053 290 $ Poids 23 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 979 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 517 979 $ Poids 22 % |
| 9 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +110 642 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 081 427 $ Poids 21 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 735 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +67 468 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 281 464 $ Poids 19 % |
| 11 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +63 660 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 297 616 $ Poids 17 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +72 913 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 005 377 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.