76-78 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 174 m² · constr. 1963 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 634 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973220126970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160840
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
634 200 $
ID provincial
66023973220126970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 162 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 793 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 437 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 520 $ Poids 82 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 664 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 454 938 $ Poids 79 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 325 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 336 432 $ Poids 78 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 618 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 692 034 $ Poids 74 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 448 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 662 $ Poids 71 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 355 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +68 371 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 981 467 $ Poids 64 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 637 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 227 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 262 773 $ Poids 63 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 347 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 845 818 $ Poids 57 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 818 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 242 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 112 242 $ Poids 53 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 715 887 $ Poids 51 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −88 213 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 655 579 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.