70-72 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 173,2 m² · constr. 1963 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 612 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973220206740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160830
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
66023973220206740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 165 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 791 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 437 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 174 $ Poids 83 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 671 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 454 016 $ Poids 79 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 333 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 335 742 $ Poids 79 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 626 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 690 666 $ Poids 73 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 446 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 926 $ Poids 69 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 363 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +66 218 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 979 314 $ Poids 65 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 639 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 274 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 259 726 $ Poids 61 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 351 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 844 157 $ Poids 57 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 813 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 206 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 109 206 $ Poids 54 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 705 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 300 967 $ Poids 50 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 714 113 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.