56-58 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 173,2 m² · constr. 1964 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 641 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973220476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160800
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
66023973220476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 179 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 791 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 439 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 174 $ Poids 83 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 360 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 335 742 $ Poids 78 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 696 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 454 016 $ Poids 78 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 654 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 693 661 $ Poids 72 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 441 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 926 $ Poids 69 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 391 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +66 218 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 983 314 $ Poids 64 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 646 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 274 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 259 726 $ Poids 61 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 367 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 847 532 $ Poids 57 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 797 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 206 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 109 206 $ Poids 55 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −92 069 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 651 722 $ Poids 50 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 732 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 300 967 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.