33 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 141,8 m² · constr. 1950 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 650 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973220862460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
66023973220862460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 439 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 792 $ Poids 84 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 228 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 709 682 $ Poids 78 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 795 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 990 059 $ Poids 72 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 410 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +13 654 $ | 294 986 $ Poids 70 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 471 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 566 651 $ Poids 68 % |
| 6 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 363 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 871 352 $ Poids 67 % |
| 7 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 964 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 742 345 $ Poids 65 % |
| 8 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 974 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 807 521 $ Poids 65 % |
| 9 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 634 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 699 903 $ Poids 65 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 401 860 $ Poids 60 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 345 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 631 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 534 $ Poids 59 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 944 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 083 452 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.