30 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 124,8 m² · constr. 1949 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 650 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973220915190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160760
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
66023973220915190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 323 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 215 $ Poids 81 % |
| 2 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 658 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 651 263 $ Poids 81 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 673 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 652 163 $ Poids 78 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 560 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 788 505 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 872 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 954 095 $ Poids 70 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 918 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 009 424 $ Poids 67 % |
| 7 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 386 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −12 301 $ | 128 170 $ Poids 60 % |
| 8 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 352 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 778 435 $ Poids 57 % |
| 9 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 661 $ Poids 54 % |
| 10 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 932 $ Poids 53 % |
| 11 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 411 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 679 860 $ Poids 52 % |
| 12 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 387 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −51 389 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 818 083 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.