33-35 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 132,2 m² · constr. 1960 · terrain 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 558 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973220949920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
66023973220949920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 699 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 672 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 293 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 895 $ Poids 75 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 658 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 704 739 $ Poids 71 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 877 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 096 849 $ Poids 70 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 424 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −44 145 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 856 951 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 838 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 985 248 $ Poids 67 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 738 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 368 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 953 632 $ Poids 61 % |
| 8 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 426 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 841 270 $ Poids 60 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 515 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 151 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 852 901 $ Poids 59 % |
| 10 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 718 929 $ Poids 57 % |
| 11 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 781 691 $ Poids 57 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 963 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −62 677 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 425 716 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.